Podela, spajanje i formiranje građevinskih parcela - GEO Consulting Team sprovodi parcelaciju i preparcelaciju zemljišta uz potpunu tehničku i pravnu podršku.
Početna – Geodetske usluge – Parcelacija i preparcelacija
Parcelacija zemljišta je postupak podele jedne katastarske parcele na dve ili više novih parcela.
Najčešće se sprovodi kada vlasnik želi da proda deo zemljišta, formira građevinsku parcelu ili uskladi parcelu sa urbanističkim planovima.
Preparcelacija zemljišta je postupak promene granica između dve ili više katastarskih parcela, pri čemu se formiraju nove parcele različitog oblika, površine i položaja.
Koristi se kada je potrebno formirati građevinske parcele od više delova parcela ili uskaditi zemljište sa urbanističkim planovima.
Projekat parcelacije ili preparcelacije se radi pre svega za potrebe formiranja građevinske parcele. Da bi parcela bila građevinska ona u potpunosti mora da bude u skladu sa Planskim osnovom (urbanistički planovi koji su napravljeni za to područje), a to podrazumeva da ima izlaz na javnu saobraćajnu površinu ili preko pristupne saobraćajnice kao i da ima određenu minimalnu površinu i oblik koji je propisan datim planom.
Objekat može da se gradi isključivo na formiranoj građevinskoj parceli i samo u tom slučaju će moći da se dobije građevinska dozvola za budući objekat. Zato su parcelacija i preparcelacija među najbitnijim i najkompleksnijim geodetskim radovima.
Ove projekte zajednički izrađuju urbanista (arhitekta) i ovlašćeni geometar, licencirani za ovu vrstu posla.
Projekat zatim potvrđuje Sekretarijat za urbanizam (za centralne opštine Grada Beograda) ili Opština (odsek za urbanizam i građevinske poslove), a promene se sprovode u Republičkom geodetskom zavodu (RGZ) u nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti kroz odgovarajući geodetski elaborat.
Parcelacija i preparcelacija su među najvažnijim geodetskim postupcima — od njih zavisi da li će zemljište biti podobno za gradnju ili prodaju, a obavezni su u sledećim slučajevima:
Bez sprovedene parcelacije/preparcelacije i formiranja građevinske parcele nije moguće izdati dozvolu za gradnju.
praktična upotreba
Parcelacija i preparcelacija sprovode se u skladu sa:
Potrebna dokumentacija
Rešite nedoumice
Postupak podele jedne katastarske parcele na više manjih, u skladu sa urbanističkim planom i propisima.
Postupak promene granica između dve ili više katastarskih parcela, čime se formiraju nove, pravilnije ili funkcionalnije parcele.
Da. U građevinskim zonama opština izdaje informaciju o lokaciji i potvrdu urbanizma, izuzev centralnog dela Grada Beograda gde i informaciju o lokaciji i potvrdu projekta parcelacije/preparcelacije izdaje Sekretarijat za urbanizam koji je u sklopu Gradske Uprave Grada Beograda.
Može, ova dva postupka su potpuno nazavisna i ne utiču jedan na drugi.
Isključivo ovlašćeni geodeta, u skladu sa Zakonom i pravilnicima RGZ-a.
na raspolaganju smo vam
Svaki slučaj je drugačiji — i zato smo tu baš za vas.
Direktan poziv
